Главная » Италия » Жизнь на мадейре плюсы и минусы. Мадера ночная жизнь

Жизнь на мадейре плюсы и минусы. Мадера ночная жизнь

Про Мадейру слышали все, но многие довольно смутно представляют, где находится этот остров и чем он может завлечь обычного туриста. Мадейра - это курортная зона Португалии, где вся экономика держится на индустрии отдыха и развлечений. Яна Лоскутова, директор компании IMadeira Home Consult, рассказывает, какую недвижимость можно купить на Мадейре, как заработать на сдаче в аренду и почему на острове лучше владеть трехзвездочной гостиницей, чем производить мадеру.

Мадейра избалована туристами, но россиян среди них немного

Насколько рынок недвижимости Мадейры - довольно неизведанный в России - открыт для иностранцев? Как местные жители относятся к приезжим?

Португальцы - очень приветливые люди, и они не делят приезжающих по национальности. Они очень избалованы туристами (обычно британцами и немцами), но при этом всегда стремятся помочь и сделать пребывание в стране приятным. Многие даже учат несколько фраз на русском: это полезно, может принести неплохие чаевые или просто помочь людям. Думаю, что многие люди, посетившие Португалию, открывают для себя их интересный менталитет: абсолютно неиспанские спокойствие, медлительность и доброжелательность. Я, например, живя на Мадейре семь лет, никогда себя не чувствовала изгоем: наоборот, португальцам все интересно, они задают вопросы о России, спрашивают, холодно ли там и как вообще живется.

Хорошее решение для тех, кто ищет для себя островок умиротворения и счастья на пенсии. Что касается молодежи - тоже есть что предложить, хотя до Ибицы с пляжными вечеринками нам далеко. Важным фактором для покупки жилья на Мадейре может стать пока еще небольшое количество русских туристов. Часто интересуются: "А много у вас русских?" Видимо, люди все еще часто хотят уехать подальше и отдохнуть от российской реальности.

Вид на Фуншал - столицу Мадейры

- Как россияне сейчас относятся к покупке квартир на Мадейре - больше как к инвестиции или как к сиюминутной прихоти?

До нас дошла волна состоятельных и думающих русских: в последние два года дома b на Мадейре стали покупать не только для проведения хорошего отпуска, но и в качестве инвестиций. Ранее это была эмоциональная покупка: замечательный остров, круглогодичное лето, красивые цветы. У нас +16 зимой и +25 летом. Приехал на экскурсию - понравилось - купил, а потом задумался, что с этим делать. Сейчас люди отрезвели и заранее думают о доходности.

Основные игроки на рынке недвижимости Майдеры - это не англичане, не китайцы и даже не русские, а местные жители и эмигранты из Африки и Южной Америки. Бывает, что стоят полупустые комплексы - но не потому, что апартаменты там не проданы, а потому, что приезжает венесуэлец, звонит своим друзьям, и все они заочно покупают квартиры. Это и вывод денег, и хорошая инвестиция в интересный объект в стабильной стране. Часто они приезжают один раз в год или реже - проведать свои владения.

На подлете к Фуншалу

Аренда жилья на Мадейре - чуть ли не повсеместный бизнес

- Какая доходность может быть от сдачи недвижимости на Мадейре в аренду?

У нас нет таких периодов, когда наплыв туристов спадает. Сезон длится круглогодично, хотя высокий сезон - с конца апреля до середины октября. Затем - рождественские праздники, карнавал, апрельский фестиваль цветов… Отсутствие этого провала помогает в плане аренды. Есть разные типы рынка: летняя аренда - это чаще российские, британские и немецкие туристы, зимняя аренда - это туристы из Северной Европы. При правильной стратегии сдачи квартиры на Мадейре в аренду можно получать круглогодичный доход. А доход этот - среднеевропейский - 5-8% годовых.

Допустим, студию на Мадейре в комплексе недалеко от моря стоимостью €75-85 тыс. реально сдавать по €250-350 в неделю со средней загруженностью в 80%. Но следует учитывать и коммунальные расходы: €35-50 в месяц на работу кондоминиума, еще €50 - на свет и газ.

Камара-ди-Лобуш

- Насколько распространена сдача в аренду и на какие сроки обычно берут дома?

Аренда жилья на Мадейре - чуть ли не повсеместный бизнес и своего рода традиция. Местные имеют свое жилье, кроме этого покупают квартиры либо строят дома и сдают их в аренду. Обычно дома и квартиры под отпуска берут на неделю-две, хотя бывает, что снимают и месяцами - на все лето. В этом случае цена будет меньше.

- В каких городах Мадейры можно сдавать недвижимость в аренду с большей выгодой? Куда надо инвестировать?

Во многих регионах есть свои привлекательные места. Все по-разному: есть пляжи, горы, леса, а за счет перепада высот можно сразу попасть из лета в межсезонье. Англичане больше любят места, где попрохладнее, эвкалиптовые леса, а другие предпочитают жить возле моря.

Но есть априори популярные регионы - это столица Фуншал, где живет половина населения острова, а точнее новая часть города рядом с набережной и пляжами. Там более современная застройка, высотные дома и отели. Частный сектор и виллы - это деревушки около Фуншала.

Старый город Фуншала

Еще есть Старый город Фуншала, который достаточно долго был заброшен. Интерес к району привлекли с помощью ежегодного арт-фестиваля: на старых стенах и дверях рисуют современные картины и получается выставка под открытым небом. Когда я туда приехала семь лет назад, район был довольно депрессивным, а сейчас - с точностью до наоборот, и когда думают, где открыть магазинчик или ресторан, всегда начинают подбирать варианты именно со Старого города. И для тех, кто ориентирован на зимнюю аренду, тоже могу порекомендовать этот район - когда пляж уже не так актуален (так как в +18 не много желающих поплавать), люди больше обращают внимание на колорит улочек и местной архитектуры.

Сам Фуншал довольно быстро разрастался, и развивалась в основном высотная застройка. Если и есть дома и виллы - то они уже на склонах холмов и не очень рассчитаны на аренду. В плане аренды вилл интересны два других города: Кальета на южном побережье к западу от Фуншала, и более близкая к столице элитная деревня Гаражау. Русские и англичане покупают дома на Мадейре именно там. В Гаражау наверно половина англичан и немцев, 30% состоятельных португальцев и 20% русских. Цена за небольшой дом под ремонт начинается от €300 тыс., средняя цена за добротный дом с видом на океан, бассейном и садом - €500-700 тыс.

Центральная часть Фуншала

- Какие цены на недвижимость в самом Фуншале?

Понятно, что в столице при схожем качестве апартаментов цены на них будут выше, чем в соседних городках. Цены начинаются уже от €50 тыс., но для этого нужно знать места и агентов. Это может быть, к примеру, долговая недвижимость. Квартиры же, интересные для россиян, расположены ближе к морю, они видовые, стоимостью от €60-70 тыс. Трехкомнатные апартаменты стоят €120-250 тыс. Стоимость квадратного метра будет порядка €1200 - но это с отделкой и укомплектованной кухней.

Говоря о квартирах на Мадейре - острове, размером 50 на 30 км, - следует заметить, что хороших предложений, интересных для россиян, в том числе и под сдачу в аренду, может быть очень и очень немного, буквально сотня-другая.

- А во сколько встанут расходы на подобную собственность?

Ежемесячные расходы для двухкомнатной квартиры могут составлять от €30 до €100. Зависит от состояния и от придомовой территории - есть ли сад и бассейн.

Санта-Круш

Банки продают недвижимость, но не дают ипотеку россиянам

- Хорошо ли продается банковская недвижимость на Мадейре?

Такие предложения есть, но иностранные туристы на них просто "не успевают". Местные выжидают выгодные объекты и успевают быстро среагировать и выкупить жилье. Риелторы на таких сделках зарабатывают меньше, чем на вторичном рынке: комиссионные от банка невелики. Но все равно мы довольны и активно продаем банковскую недвижимость. Но постепенно рынок долговой недвижимости начинает сокращаться, и по сравнению с ситуацией трехлетней давности выброс предложений от банков уже не такой большой, так что желающим обзавестись дешевой недвижимостью на Мадейре нужно поспешить.

У нас бывают необычные случаи продаж, связанные с ходовой недвижимостью. Человек приезжает, оставляет задаток и говорит, чтобы мы с ним связались, если появятся предложения в конкретном доме. Когда такое происходит, мы отправляем фотографии квартиры, клиент быстро возвращается на Мадейру либо высылает доверенность и заключает сделку.

Элитная вилла на Мадейре

- Совершить такую сделку с привлечением кредита - это сложно?

Россиянам как нерезидентам Евросоюза получить ипотеку в Португалии сложновато. Для португальского банка российский клиент не вполне прозрачен, и даже когда вы привозите справку с работы - непонятно, реальна она или же просто напечатана дома на принтере. Мы ожидаем, что в ближайшем будущем банки Португалии будут работать через партнеров в России, то есть клиент будет брать кредит в российском банке, но деньги на это будет выделять португальский банк. Ставки для иностранцев составляют порядка 4-5%, а для резидентов уже появляются предложения по 2,8% годовых. В любом случае необходимо иметь 30-50% собственных средств.

Камара-ди-Лобуш

В Португалию - навсегда. Как остаться жить и делать бизнес на Мадейре

Сейчас много новостей о том, что китайцы в массовом порядке скупают дома в Португалии ради получения вида на жительство. Не замечали такого на Мадейре?

К сожалению или к счастью, китайцев на Мадейре мало. В материковой Португалии - в Лиссабоне, Кашкайше, на Серебряном берегу и в Алгарве - их достаточно много, а до нас пока не добрались. Но китайцы активно получают ВНЖ в Португалии, наравне с россиянами и выходцами из бывших колоний в Африке.

- Спрашивают ли у вас россияне о "золотых визах" Португалии?

Вы знаете, спрашивают. Но парадокс: те, кто в состоянии приобрести недвижимость на Мадейре за €500 тыс. или за €1 млн, не ставят самоцелью получение вида на жительства. Проблемы с визами у них уже решены. ВНЖ больше интересует тех, кто располагает бюджетами в €200 тыс. - и у них тоже есть шанс его получить, правда, не по ускоренной, а по стандартной программе.

Живописный серпантин

- Насколько интересна покупка коммерческой недвижимости на Мадейре и бизнес-иммиграция в Португалию?

На Мадейре, например, есть зона-франко (свободная экономическая зона), то есть территория льготного налогообложения: налог с прибыли составляет всего 5%. В пределах зоны очень развито т. н. "отверточное производство", это когда завозят комплектующие из-за рубежа, а здесь собирают и наклеивают надпись Made in Portugal. При этом продукция освобождается от ряда пошлин и имеет свободный доступ на европейские рынки.

Еще одно интересное направление для инвестиций - гостиничный бизнес. Рынок Мадейры в настоящий момент перенасыщен пятизвездочными отелями, а вот с трехзвездочными - беда. Это непаханое поле для местных и зарубежных инвесторов. Трехзвездочные гостиницы на Мадейре у моря - это вообще чуть ли не нонсенс, таковых буквально 3-4 штуки, и все постоянно заполнены на 90%.

Статуя Святого Сердца Христова

- Что может заинтересовать иностранцев на Мадейре, помимо солнца и моря?

Мадейра - это отличное место для любителей экотуризма, пеших походов по знаменитым оросительным каналам левадам, дайвинга, серфинга, дельтапланеризма, морских прогулок, велосипедных туров и т. д. Визитными карточками Мадейры также являются Криштиану Роналду и игрок "Зенита" Данни, который, кстати, выполняет миссию посла вина Мадейры в России. Недавно был открыт интерактивный музей Роналду: здесь есть его восковая фигура, множество призов и наград, в т. ч и два золотых мяча. Посетители могут даже сделать интерактивное фото, как будто держишь золотой мяч в своих руках. Вход стоит €5.

Попасть на Мадейру можно без проблем и в любое время года. Правда, прямые рейсы из России есть только летом, но всегда можно сесть на ежедневный самолет Москва - Лиссабон, а далее по маршруту Лиссабон - Фуншал, где самолеты летают практически каждый час. С недавнего времени открыли прямой рейс Санкт-Петербург - Лиссабон. Хотя с лишней пересадкой, например, в Амстердаме или Риме, иногда получается дешевле.

- Условия открытия собственного бизнеса в Португалии проще, чем в других европейских странах.
- Благодаря мягкому климату управление недвижимостью не требует высоких затрат. Кроме того, на налогах за содержание дома можно сэкономить, установив на нем солнечные батареи.
- Цены на местные продукты существенно ниже, чем в России, а качество несопоставимо выше.

Мечты и реальность

- Алексей, Португалия - довольно необычный выбор для российского покупателя, который предпочитает Болгарию или Испанию. Почему вы остановились именно на этой стране? И отчего вы выбрали именно Мадейру, а не материковую часть?

Начну с того, что изначально я подбирал страну, в которой можно легко открыть свой собственный бизнес. Условия регистрации своего дела в Португалии оказались намного легче, чем в других странах. Выбрав страну для бизнеса, я уже стал подбирать себе место для проживания и сам объект недвижимости. В результате мы с моим другом купили дом в Фуншале.

Мадейра тоже была выбрана не случайно. Дело в том, что для моего бизнеса важно, чтобы был постоянный туристический поток. Объясню: моя компания занимается искусством, предметами дизайна, интерьера и авторской бижутерией. Я рассчитываю на большой спрос со стороны путешественников со всего мира. Кроме того, на Мадейре климат лучше, чем в материковой части страны. Соответственно, он больше подходит для комфортного проживания.

- Что из себя представляет Фуншал? Чем там можно заняться?

Фуншал - небольшой красивый город XV-XVI века, с изысканной архитектурой и необыкновенной природой. Расположен прямо у океана. Здесь есть все, что нам нужно - приятная природа, мягкий климат, разнообразие растений. Для бизнеса, как я уже сказал, этот город также идеален.

Справка сайт: Фуншал - столица и морской порт Мадейры. Население города 104 тыс. человек. Он был основан в 1424 году во время колонизации острова. Фуншал - родина лучшего футболиста планеты 2008 года Криштиану Роналду.

- Опишите, пожалуйста, ваш дом. Каковы его архитектурные достоинства?

Это одноэтажный дом классической старинной архитектуры. У него четырехскатная черепичная крыша, окна со ставнями, террасы. Само здание находится на склоне холма, из окон открывается панорамный вид прямо на океан. Рядом с домом разбит большой сад. Постройка не новая, но реконструированная. Дом очень уютный внутри.

Процесс покупки

- Как вы выбирали такое чудо?

Когда мы приехали на Мадейру, у нас уже был список объектов, которые хотелось посмотреть. Мы знали четко, что сколько стоит. Однако оказалось, что не все дома так хороши, как на фотографиях. Так, например, в некоторых зданиях на Мадейре просто сыро. Этого я никак не мог предположить до поездки в страну.
Мы поняли, что нуждаемся в помощи профессионала, который отлично знает местный рынок. К нашей удаче судьба свела нас с Ольгой Григори, - свободным риэлтором, которая сотрудничает со многими местными компаниями по продаже недвижимости. Сначала она ответила на наши вопросы через интернет, а уже на Мадейре помогла разобраться в особенностях различных районов Фуншала и стоимости жилья в них.
За неделю мы просмотрели все варианты и приняли решение о покупке. При этом до этой поездки я не был на Мадейре ни разу.

- В каком состоянии вы нашли свой дом при покупке? Это все-таки было не новое жилье.

Дом был в отличном состоянии. Внутри был сделан хороший ремонт, установлена качественная сантехника. Предыдущие жильцы оставили нам всю мебель и даже посуду. Бывшие владельцы - шведы - перед тем, как отдать дом в наше пользование, сделали в нем идеальную уборку. Мы переехали из гостиницы в свое жилище, и нам даже не пришлось прибираться.

-Во сколько вам обходится содержание дома?

Первые пять лет мы освобождены от налога на недвижимость. А так ежегодный налог на дом будет составлять €750 в год. Дело в том, что в Португалии дома делятся по категориям энергосбережения. Согласно этим параметрам и рассчитывается налог. Если установить на доме солнечные батареи, то категория энергосбережения постройки поменяется, и сбор будет ниже.

Что касается коммунальных платежей, то точных расценок нам никто не смог назвать. Но по словам специалистов, это обходится очень недорого. Единственное, что пока точно знаю: газ там покупается в баллонах и он дорогой - €27 за баллон.

Быт и времяпрепровождение

- Вы уже успели недолгое время пожить в собственном доме. Заметили ли вы какие-то отличия в укладе жизни, традициях по сравнению с Россией?

Португалия - это как другая планета по сравнению с Россией. Отличается все - и отношение людей, и общественный транспорт, который, хотя и стоит дорого, ходит четко по расписанию. Немного непривычным для нас был раздельный сбор мусора - пришлось подписать все контейнеры соответственно их предназначению. Расписание вывоза мусора я специально повесил у себя дома, чтобы не забыть - какие-то отходы забирают по понедельникам, какие-то - по средам, и так далее. Все это необходимо помнить, чтобы в определенный день выставлять на улицу контейнер с конкретным видом отходов.

Если берешь такси и у тебя в руках тяжелый чемодан, то водитель обязательно поможет тебе положить его в багажник. И при этом еще и скажет «спасибо». Такого я в Москве ни разу не встречал.

- Расскажите, пожалуйста, про местные продукты. Насколько сильно отличаются цены на них по сравнению с Россией?

Цены на продукты гораздо ниже, чем в России, при этом сами товары несопоставимо выше по качеству, чем в нашей стране. Например, оливковое масло стоит дешевле, и при этом оно совершенно другое. В Португалии самое дешевое масло имеет чудесный аромат и восхитительный вкус.

Отдельно скажу пару слов о рыбе. На местных рынках и в супермаркетах продается в основном свежая рыба, а ее ассортимент невероятно разнообразен. Кстати, по нашим меркам, стоит она копейки. Самая дорогая рыба обходится в 400 рублей за килограмм. Есть и замороженные морепродукты, но они пользуются малым спросом.

- А в своем собственном саду собираетесь что-то выращивать?

Обязательно. На Мадейре субтропический климат, в котором хорошо все растет. Я бы хотел посадить большой сад. Сейчас там нет, например, взрослых плодовых деревьев.

- Много ли иностранцев в Фуншале? Живут ли там русские?

В Фуншале много туристов из самых разных стран. Среди тех, кто покупает там недвижимость, много англичан. Так, например, наша соседка в доме поблизости родом из Великобритании.

Русских здесь очень мало, в основном туристы. Но в своем бизнесе мы и не делаем ставку на россиян. А для жизни нам не нужен широкий круг общения. Так что мы вполне можем прожить без разговоров с нашими соотечественниками.

- А в языковом плане насколько малое количество россиян влияет на вашу жизнь в Фуншале? Легко ли вам решать бытовые вопросы, не прибегая к русскому языку?

Мы говорим по-английски. Этот язык там хорошо понимают. Кроме того, учим португальский. Но если, например, в супермаркете видят, что ты иностранец, сразу обращаются к тебе по-английски.
Сложно было наладить взаимоотношения с государственными организациями: оформить на свое имя водоснабжение, электричество, телефон, интернет, были вопросы по регистрации фирмы. Решить все эти задачи нам помогла наша риэлтор и переводчица Ольга Григори. Результатом и ценой услуг мы остались довольны.

Автор Ольга Давыдова

Фото предоставлены собеседником

Узнайте об отдыхе на Мадейре! Мы подготовили обзор погоды и температуры по месяцам, список всех пляжей и главных достопримечательностей острова.

Климат Мадейры крайне благоприятный, в целом его можно охарактеризовать как мягкий океанический субтропический. Надо отметить, что климат меняется с севера на юг из-за особенностей рельефа острова (высокие горы и глубокие ущелья), влияния двух течений (Гольфстрим и Канарское), а также удаленности от суши и направления ветров.

Мы рассмотрим подробнее погоду на Мадейре по месяцам - приведем среднемесячные значения температур и осадков, а также расскажем, чем лучше заняться и что посмотреть во время отдыха на Мадейре.

Погода на Мадейре по месяцам

Март

Температура на Мадейре в марте держится на отметке +18 °С, температура воды - тоже около +18 °С. В основном погода стоит солнечная, но бывают иногда облачные и пасмурные дни. К тому же в марте выпадает довольно много осадков в сравнении с остальными весенними и летними месяцами, но они непродолжительны. В марте довольно ветрено - скорость ветра достигает 7 м/с.

Несмотря на мягкий климат Мадейры, в марте купаться и загорать еще слишком холодно. Лучше всего посвятить время изучению этого прекрасного изумрудного острова - взбираться на горы и спускаться в ущелья.

Апрель

В среднем температура в апреле на Мадейре держится около +20 °С, а температура воды - около +18,6 °С. В отличие от марта, количество осадков значительно меньше, а солнечных дней больше, хотя не исключены и пасмурные дни. Апрель, также как и март, хорошо подходит для экскурсий и длительных походов по острову - проведите отдых на Мадейре с пользой для здоровья и изучите остров. Кроме того, можно поучаствовать и в культурной жизни острова - в апреле проводится Цветочный фестиваль - так жители Мадейры отмечают начало весны.

Май

По мере приближения к лету становится теплее - в мае на Мадейре температура воздуха в среднем достигает +21 °С, температура воды - примерно + 19,6 °С. Количество осадков практически минимально - в мае преимущественно стоит сухая и солнечная погода, за исключением некоторых пасмурных дней. В мае также хорошо отправляться на экскурсии или самостоятельное изучение острова - можно посмотреть ботанический сад и подняться к кратеру вулкана, прогуляться по старинным улочкам городов или посетить рыбацкие деревни. Отдых на Мадейре может быть очень разнообразным - всегда можно найти занятие по душе.

(photo © franciscoantunes / flickr.com)

Июнь

Температура воздуха на Мадейре в июне в среднем составляет +23 °С. Вода прогревается до +21 °С, и уже в принципе можно купаться, но температура воды не настолько комфортна. В июне практически нет дождей - это один из самых сухих месяцев в году. Этот месяц идеально подойдет как для пляжного, так и для активного отдыха на Мадейре. Кроме того, в июне проводятся Атлантический Международный фестиваль фейерверков и День города (21 июня).

Совет: с июня начинается высокий сезон - сюда съезжаются европейцы на пляжный отдых, поэтому цены на жилье подскакивают. Если вы хотите бюджетно отдохнуть на Мадейре, лучше ехать сюда в низкий сезон - он начинается с ноября.

Июль

Июль на Мадейре - пик сезона, это один из самых жарких месяцев в году: температура достигает отметки +25 °С, а вода уже достаточно прогрета для купания (до +23 °С). Осадков мало, но погода переменчива - бывает облачность и пасмурные дни. Июль хорош тем, что можно совмещать лежание на пляже и купание с прогулками по острову в облачные и пасмурные дни, ведь намного проще взбираться на гору, когда солнце скрыто за облаками.

Август

Погода на Мадейре в августе стоит такая же, как в июле - тепло и солнечно. Средние показатели температура воды и воздуха тоже примерно как в июле. Осадков мало, что позволяет туристам наслаждаться как отдыхом на пляже, так и разнообразными экскурсиями и прогулками - отправляйтесь исследовать флору и фауну острова, ведь на архипелаге Мадейра много ботанических садов и национальных парков.

Сентябрь

Первая половина сентября на Мадейре считается бархатным сезоном: температура воздуха незначительно снижается (в среднем +26 °С), а вот океан еще теплый - около +24 °С. Количество осадков в сентябре увеличивается, что может несколько омрачить отдых. Однако это не пугает туристов - осадки все-таки довольно редки и непродолжительны.

В начале сентября на Мадейре "винный сезон" - начинается сбор винограда и проходит традиционный винный фестиваль Festa do Vinho da Madeira , самое время продегустировать знаменитое вино мадера, названное в честь острова.

В октябре на Мадейре уже почти не купаются, так как температура воды и воздуха падает, дует холодный ветер.

(photo © / flickr.com)

Пляжи Мадейры

Пляжи на юго-западе Мадейры

Piscinas das Salinas - пляж у бухты Камара де Лобос.
Praia do Vigário - хороший галечный пляж в бухте Камара де Лобос.
Praia da Fajã do Cabo Girão - изолированный, скрытый галечный пляж под скалой Cabo Girão без удобств. Попасть можно либо по канатной дороге, либо по морю. Здесь красиво и чисто.
Praia da Fajã dos Padres - еще один изолированный галечный пляж с кристально чистой водой. Находится он в Кинта-Гранде, у мыса Кабо-Жирау. Попасть можно по морю либо на подъемнике.
Calhau da Lapa - отличный галечный пляж под скалой в Кампанарио. Чисто, спокойно и уединенно.
Ribeira Brava - песочный пляж (ранее был галечным) в центре одноименного поселка. Есть множество удобств.
Ponta do Sol - галечный пляж с удобствами в живописной деревне.
Madalena do Mar - оборудованный всем необходимым галечный пляж на Мадейре.
Calheta - один из самым популярных пляжей на Мадейре. Это искусственный пляж с привозным золотым песком. Удобства, бары, возможность заниматься активными видами спорта.
Пляжи Jardin do Mar beach, Portinho, Enseada и Vigia - чистые галечные пляжи практически без удобств. Здесь можно "ловить волну" - волны порой достигают 8 метров.
Paúl do Mar - состоит из двух галечных пляжей. Чистейшая вода и восхитительные пейзажи. Пляжи в основном привлекают серфингистов.

(photo © carlosoliveirareis / flickr.com)

Пляжи на юго-востоке Мадейры

Prainha - песчаный пляж с черным песком. Есть удобства.
Piscinas do Caniçal - комплекс бассейнов в восточной части Фуншала (деревня Канисал), доступ к морю.
Praia da Ribeira de Natal - бесплатный общественный галечный пляж в Мачико.
Praia de Machico - полностью обустроенный пляж с золотым песком в Мачико. Бары, рестораны, различные activities.
Praia das Palmeiras - пляж в Санта-Круз, разделенный на две части - собственно галечный пляж и бассейны с морской водой.
Praia de sao Fernando - благоустроенный галечный пляж в центре Санта-Круз.
Praia dos Reis Magos - популярный галечный пляж у деревни Канисо.
Galomar beach complex - чаcтный благоустроенный пляжный комплекс. Добраться можно на подъемнике.
Praia da Cana-vieira - уединенный бесплатный общественный пляж в Канисо. Пройти можно по лестнице. Пляж не благоустроен.
Praia do Garajau - тихий галечный пляж в Канисо, есть удобства. Подходит для дайвинга.

Пляжи Фуншала на Мадейре

Barreirinha beach complex - комплекс пляжей восточнее Фуншала, у Старого города.
Praia de São Tiago - находится у желтого форта Сао Тиаго, в Старом городе. Бесплатный общественный пляж с удобствами.
Praia Formosa - один из самых крупных бесплатных пляжей на Мадейре. Состоит из 4 песчаных и галечных пляжей.
Lido pool complex - популярный в Фуншале комплекс бассейнов с морской водой и выходом в море. Соединяется с пляжем Формоза. Развитая инфраструктура.
Praia do Gorgulho - галечный бесплатный пляж с удобствами, расположен вдоль улицы Лидо.
Ponta Gorda pool complex - комплекс бассейнов с выходом в море в туристическом районе Фуршала.
Doca do Cavacas - небольшой комплекс природных вулканических бассейнов неподалеку от пляжа Формоза, соединенный с ним тоннелем.

Пляжи на северо-западе Мадейры

Porto Moniz pools - вулканические бассейны с морской водой. Популярное место для отдых на Мадейре, пляж оборудован всем необходимым.
Ribeira da Janela - красивый галечный пляж на севере острова с замечательными видами. Популярен у серфингистов, есть удобства. Рядом - кемпинг, парковка, можно совершить прогулку по туристическим тропам.
Praia da Laje - тихий и уединенный пляж с черным песком и галькой в бухте в Сейшале (Seixal).
Piscinas Naturais do Seixal - природные бассейны с чистой водой. Находится это место неподалеку от Praia da Laje.
Praia do Club Naval do Seixal - еще один пляж в Сейшале с черным песком. Большой природный бассейн.
São Vicente - пляж состоит из трех пляжей и популярен у серфингистов.

Пляжи на северо-востоке Мадейры

Balnear da Ribeira do Faial - галечный пляж с удобствами.
Praia da Lagoa Porto da Cruz - отличный пляж с черным песком, удобный подход к морю. Популярен у серфингистов.

Остров Порту-Санту

Отдельно стоит упомянуть остров Порту-Санту (Porto Santo), входящий в архипелаг Мадейра. Он известен своим 9-километровым песчаным пляжем с мягким золотым песком, который в основном привлекает туристов, и разнообразным ландшафтом. Пляж Порту-Санту имеет развитую инфраструктуру, добраться из Фуншала туда можно на пароме или на самолете.

Достопримечательности Мадейры

Мадейра в первую очередь славится своими потрясающими природными ландшафтами, национальными парками и ботаническими садами с редкими растениями. Составим небольшой список того, что нужно посмотреть на Мадейре во время отдыха или самостоятельного путешествия:

Фуншал (Funchal) - столица некогда главный торговый порт Мадейры. Что там посмотреть? Старый город, музеи и старинные церкви с красивыми росписями, сады и многое другое. Город окружен горами и заливом, что уже само по себе делает его живописным и заслуживающим внимания.
Монте (Monte) - пригород Фуншала, считается одним из самых популярных туристических мест на Мадейре. Посетите старинный дворец и тропический сад дворца Монте, церковь Игрея де Монте, построенную в 18 веке, ботанический сад и многое другое. Одно из развлечений - прокатиться по канатной дороге и насладиться видом на залив.
Мачико (Machico) - самый старый город и первая столица Мадейры. Посмотрите город с его церквями и фортами, а затем съездите в Пико до Фачо - старинный наблюдательный пункт, в котором зажигали факелы при приближении пиратов.
Кальета (Kalheta) - также популярный городок у туристов. Помимо двух песчаных пляжей с золотым песком, здесь есть много старинных достопримечательностей, так как именно отсюда начиналось активное освоение острова (деревня была основана в 1430 году). Здесь много церквей, интересен художественный центр на скале, где проходят выставки.
Понта-ду-Сол (Ponta do Sol) - красивая и уединенная деревня, расположенная в самой солнечной части острова.
Pico do Arieiro будет интересна любителям пеших прогулок и восхождений. Эта гора занимает третье место по высоте на Мадейре (1818 метров). Виды с горы открываются изумительные! Также стоит взобраться на Pico das Torres (1850 м) и Pico Ruivo (1862 м) - самую высокую точку Мадейры.
Santana - милый городок на северо-западе Мадейры, где с 16 века сохранились традиционные трехгранные дома местного населения.
Câmara de Lobos - чрезвычайно живописная рыбацкая деревушка.
Village of Prazeres - одна из самых красивых деревень на Мадейре. Есть небольшой зоопарк, можно ходить по туристическим тропам.
Ponta de São Lourenço известен своим естественным пляжем с черным песком, потрясающими панорамными видами на Атлантику и необычными вулканическими образованиями.
Arco de São Jorge - еще одна живописная деревня у моря в окружении высоких гор и виноградников. Здесь есть розарий с огромной коллекцией роз - Куинта до Арко Розариум.
Любителям спокойствия и уединения рекомендуем посетить деревушку Boaventura - умиротворение вам обеспечено.

Остров Мадейра на карте мира

Мадейра - это архипелаг вулканического происхождения, находящийся посреди вод Атлантического океана в 700 км от северо-западного берега Африки и в 450 км к северу от . Мадейра - это также название главного острова архипелага. Острова принадлежат Португалии.

В сущности, на Мадейре что ни город/деревня, то достопримечательность, поэтому трудно перечислить их все. Летите на Мадейру и исследуйте!

– это мягкий климат, живописная природа, изысканная кухня и вина, а также самые масштабные в мире новогодние фейерверки. Ежегодно элитный курорт посещают более 1 000 000 туристов. В связи с этим недвижимость на Мадейре дорогая, но выбор возможностей для инвестиций достаточно привлекателен.

География и не только

Португальский остров Мадейра расположен в северной части атлантического океана и был открыт в 15 веке, несмотря на то, что на картах остров появился в 14 веке. Мадейра расположен всего в 400 километрах от Канарских островов, в 500 километрах от Африки и в 1000 километрах от Португалии . Самым крупным городом и административным центром является Фуншал. Он также считается главной гаванью и значимым транзитным пунктом. Протяжность береговой линии острова – 150 километров.

Почему Мадейра?

Одной из главных особенностей острова является его мягкий климат, средняя температура самого жаркого и самого холодного месяцев отличается всего на 6 градусов. Среднегодовой показатель составляет 18,5 градусов выше нуля. Мадейра отлично подходит для занятий виндсерфингом, дайвингом и пешим туризмом, тут проложено более 1000 километров пеших маршрутов. Стоимость жизни на острове на порядок ниже, чем в Европе , при этом хорошо развиты системы образования и здравоохранения.

В качестве популярного туристического курорта остров стал известен в 19 веке, тут в свое время отдыхали такие известные личности, как Уинстон Черчилль, Чарли Чаплин и Грегори Пек. Жизнь современного острова неразрывно связана с туризмом. Инфраструктура постоянно развивается, регулярно появляются новые транспортные развязки и торговые сети.

Мадейра может похвастаться живописным ландшафтом, пышной растительностью и чистейшим морем. На острове есть пляжи на любой вкус, как с чистым белоснежным песком, так и с черным вулканическим. Главным туристическим местом является, горд Фуншал, основными достопримечательностями которого являются сады, рестораны, рынок и собор (16 век).

Мадейра гастрономическая

Как и на любом другом острове, главным блюдом Мадейры является рыба, популярностью пользуются рыба-шпага, синий марлин, тунец и ваху. Одним из самых распространенных гарниров к рыбе являются жареные бананы. Также в ресторанах часто подают говядину, маринованную в красном вине. Несомненно, порадует наличие разных видов фруктов и овощей.

Мадейра винодельческая

Издавна Мадейра славится изготовлением традиционных вин. Винодельческий процесс острова уникален, поскольку включает нагревание и специальное окисление вина. По такой технологии также производят вина в Крыму и калифорнии, давая им название Мадейра, несмотря на то, что такое название могут носить вина, произведенные исключительно на острове. Кроме изысканных вин, Мадейра славиться пивоварением, производством ликеров и бренди.

Как добраться

В 16 километрах от административного центра острова находится международный аэропорт. Ранее до острова можно было доплыть на пароме из порта Портиман, но из-за высокой стоимости билетов и не популярности, паромное сообщение было закрыто.

Ситуация на рынке недвижимости

За последние годы ситуация на рынке недвижимости во всех регионах Португалии была достаточно нестабильной. За последний год цены выросли в среднем на 1,81%, но в городе Фуншал снизились на 3%. Средняя стоимость метра квадратного в столице составляет €1270, средняя стоимость по острову - €1182. Самое дорогое жилье – от €1816, а самое дешевое – от €944.

Остров Мадейра – это курорт с мировым именем и развитой инфраструктурой, поэтому приобретение тут недвижимости является выгодным инвестиционным решением. Также тут низкий уровень преступности и доступный уровень жизни. Более того, покупка недвижимости предполагает право на получение мульти визы или ВНЖ (5 лет). Многие эксперты утверждают, что Мадейра, так же как и его вина с годами становится только лучше.

Путешествуем по миру. Остров Мадейра – жемчужина Атлантики

Есть на нашей планете места, в которых хочется обосноваться навсегда и прожить всю жизнь не покидая этих благословенных мест.

И не важно был ты там или не был, главное что ты знаешь что такое место есть.

Одно из таких мест – остров Мадейра, который хоть и принадлежит Португалии, но имеет автономию, свой гимн и находится ближе к Африке, чем к Европе.

Удивительный маленький остров, затерянный в Атлантическом океане. Остров вечной весны. Остров, где нет проблем - по крайней мере, так утверждают местные жители.

Остров, на который хочется вернуться снова и снова. Мадейра расположена в 1000 км к юго-западу от Лиссабона и в 700 км от побережья Африки, благодаря чему круглый год на острове приблизительно одинаковая температура воздуха (19 градусов зимой и 22-25 летом) и воды (18-24).

Над Мадейрой не властны ни капризы погоды, ни модные веяния, ни даже огонь! В 1420 году причалив к здешним скалам, португальский мореплаватель Жуан Гонсалвеш Зарку был восхищен изобилием буйной растительности.

Остров назвали “Мадейра” – “лесная”, “лесистая”. Но, предприняв попытку пробраться сквозь пышные заросли, первооткрыватели потерпели фиаско и в отместку подожгли райский остров.

Огонь охватил Мадейру более чем на семь лет, уничтожив весь остров до последнего кустарника. И вдруг, передумавший возвращаться в Португалию Зарку, вернулся на погубленную землю, решив обосноваться здесь. Причем на этот раз навсегда. С тех самых пор остров Мадейра сохраняет статус “автономии” и собственного губернатора.

Пепел, сохранившийся после пожара, при уникальном взаимодействии с вулканическими породами почвы оказался на редкость благоприятным условием для восстановления былого великолепия острова.

Выжженные площади постепенно засаживали всевозможными растениями и культурами, даже самыми экзотическими, привезенными или заказанными из самых неожиданных уголков планеты.

И к всеобщему удивлению все приживалось! И Мадейра постепенно превратилась в самый настоящий Ботанический сад “под открытым небом”. Особая гордость современного острова – цветы, круглогодично радующие глаз буйством красок и невероятностью форм и размеров. Калы и бугенвилии, гортензии и магнолии, азалии и стрелиции – чего здесь только нет!

Этот остров на севере Атлантики лет двести назад считали частью чудом уцелевшей сказочно красивой Атлантиды.

Так и хочется сказать словами Есенина - только синь сосет глаза!

Вот такой вид открывается, когда стоишь на краю совершенно отвесной скалы вершины Eira do Serrada, она чуть более километра высотой. Когда так высоко, то даже уже не страшно: как будто летишь на самолете. Сознание отказывается верить в реальность того, что видишь. Кажется, ступи шаг вперед и... полетишь... как в кино!

Когда смотришь на человеческое жилье, разбросанное в самых невероятных местах земли, то не перестаешь удивляться тому, как же нас много. И всюду течет жизнь под крышей своего дома, со своими радостями, тревогами, счастью и болью. И все мы на этой земле важные, единственные и неповторимые... Люди проникли везде, даже на этот маленький остров, затерянный в Атлантическом океане. Более того, они вскарабкались по этим горам, приютившись на скалах. И каждому свой дом дорог и любим.

Хотя европейская (западная культура) считает, что остров открыт португальцами, но задолго до них на острове побывали финникийцы.Странно, что в вплоть до португальцев Мадейра была необитаема, ведь Макаронезия или Острова Блаженных, были известны, со слов финикийцев, еще древним грекам. Здесь ведь исключительно плодородная почва, много пресной воды плюс идеальный климат, так что сегодня и без того весьма высокая плотность населения удваивается за счет туристов.

Мадейра удивительно разнообразна. Сменяющие друг друга поросшие лесом горы и пышные долины открывают глазу захватывающие дух виды. Бананы растут здесь прямо на улицах города, а разнообразие цветущих растений всевозможных расцветок и форм не может не удивлять. В любое время года здесь цветут орхидеи, калы, бугенвилии, гортензии, магнолии и азалии.

Фуншал – столица Мадейры.

Здесь вам и старинные монастыри, и дворцы в мавританском стиле, и уникальные музеи, и даже отличный рынок местных, но при этом очень экзотических фруктов. Каждый турист, побывавший на острове Мадейра, знает, что настоящую мадеру в подарок лучше всего покупать именно в Фуншале – в лавке при Францисканском монастыре.

Урожай на острове собирается 4 раза в году. И само собой какой-то урожай лучше, какой-то хуже.

Типичный "приусадебный участок" на Мадейре. Бананы растут как картошка...

В самый лучший урожай родился на этом острове Криштиану Роналду, всемирно известный молодой футбольный гений. Эта информация была для мальчиков.

Теперь для девочек

Здесь круглый год цветут орхидеи, магнолии, гортензии. И вообще очень романтичное место.

На острове совершенно нет ни хищников, ни ядовитых змей, ни даже банальных комаров. Самый страшный зверь в живописных лесах Мадейры – заяц. Поэтому хищных птиц здесь холят и лелеют (сами понимаете: зайцам дай волю – очистят остров от растительности лучше первого губернатора). Поэтому и поклонники охоты могут быть уверены – свежая зайчатина к ужину им обеспечена.

Единственное, чего может не доставать на Мадейре – это пологие песчаные берега. Местные пляжи достаточно специфичны – небольшие по площади, каменистые и уходящие сразу на приличную глубину.

Местный тропический ботанический сад - маленький райский уголок на этой земле...

Природа и искусство, слившись в полной гармонии, завораживают многочисленными тропинками, манят в глубь тенистых романтических уголков, где можно насладиться пением птиц, которые создают атмосферу полного удовлетворения и покоя.

Дорога в небо! Красота какая, аж дух захватывает!

А внизу копошатся жители...

..и вряд ли кто часто задирает голову вверх

Ритм жизни на острове неспешный, умиротворяющий. Здесь улетучиваются, уносятся соленым бризом в неведомые дали все заботы, привезенные на остров из-за океана. Здесь можно остаться навсегда и жить на затерянном в океане острове среди буйной зелени, скал, солнца и вина. Но даже если вернуться на борт лайнера и отправиться вдаль, острову не захочется говорить «прощай». Лучше – «до свидания».

Потому что, однажды побывав здесь, захочется обязательно еще и еще раз возвращаться на Мадейру.

Просмотров