Vivere a Madeira pro e contro. Vita notturna Madera

Tutti hanno sentito parlare di Madeira, ma molti hanno un'idea piuttosto vaga di dove si trova quest'isola e di come possa attirare un normale turista. Madeira è una località turistica in Portogallo, dove l'intera economia è sostenuta dall'industria ricreativa e dell'intrattenimento. Yana Loskutova, direttrice di IMadeira Home Consult, racconta che tipo di immobili è possibile acquistare a Madeira, come guadagnare con l'affitto e perché è meglio possedere un hotel a tre stelle sull'isola piuttosto che produrre Madeira.

Madeira è viziata dai turisti, ma tra loro non ci sono molti russi

Fino a che punto il mercato immobiliare di Madeira, piuttosto inesplorato in Russia, è aperto agli stranieri? Come si relazionano i locali con i nuovi arrivati?

I portoghesi sono persone molto amichevoli e non dividono i visitatori per nazionalità. Sono molto viziati dai turisti (di solito inglesi e tedeschi), ma si sforzano sempre di aiutare e rendere piacevole il soggiorno in campagna. Molti imparano persino alcune frasi in russo: questo è utile, può portare una buona mancia o semplicemente aiutare le persone. Penso che molte persone che hanno visitato il Portogallo scoprano la loro interessante mentalità: calma, lentezza e benevolenza assolutamente non spagnole. Ad esempio, avendo vissuto a Madeira per sette anni, non mi sono mai sentito un emarginato: al contrario, i portoghesi sono interessati a tutto, fanno domande sulla Russia, chiedono se lì fa freddo e come va la vita in generale.

Una buona soluzione per chi cerca un'isola di pace e felicità in pensione. Per quanto riguarda i giovani, c'è anche qualcosa da offrire, anche se siamo lontani da Ibiza con feste in spiaggia. Il numero ancora esiguo di turisti russi può diventare un fattore importante per l'acquisto di una casa a Madeira. Spesso le persone chiedono: "Hai molti russi?" Apparentemente, le persone spesso vogliono ancora andare via e prendersi una pausa dalla realtà russa.

Veduta di Funchal - la capitale di Madeira

- In che modo i russi trattano ora l'acquisto di appartamenti a Madeira, più come un investimento o come un capriccio momentaneo?

Un'ondata di russi facoltosi e pensanti ci ha raggiunto: negli ultimi due anni, case b a Madeira sono state acquistate non solo per una buona vacanza, ma anche come investimento. In precedenza, era un acquisto emozionante: un'isola meravigliosa, estate tutto l'anno, fiori meravigliosi. Abbiamo +16 in inverno e +25 in estate. Sono venuto in escursione - mi è piaciuto - l'ho comprato e poi ho pensato a cosa farne. Ora le persone sono sobrie e pensano in anticipo alla redditività.

I principali attori del mercato immobiliare Maiders non sono britannici, cinesi o addirittura russi, ma residenti locali e immigrati dall'Africa e dal Sud America. Succede che ci sono complessi semivuoti, non perché gli appartamenti non siano stati venduti lì, ma perché arriva un venezuelano, chiama i suoi amici e tutti acquistano appartamenti in contumacia. Questo è un prelievo di denaro e un buon investimento in un oggetto interessante in un paese stabile. Vengono spesso una volta all'anno o meno spesso per visitare la loro proprietà.

In avvicinamento a Funchal

Gli alloggi in affitto a Madeira sono quasi un business onnipresente

- Qual è la redditività dell'affitto di immobili a Madeira?

Non abbiamo periodi di questo tipo in cui l'afflusso di turisti si attenua. La stagione dura tutto l'anno, anche se l'alta stagione va da fine aprile a metà ottobre. Poi - le vacanze di Natale, il carnevale, la festa dei fiori di aprile ... L'assenza di questo fallimento aiuta in termini di affitto. Esistono diversi tipi di mercato: gli affitti estivi sono per lo più turisti russi, britannici e tedeschi, gli affitti invernali sono turisti del nord Europa. Con la giusta strategia per affittare un appartamento a Madeira, puoi ottenere un reddito tutto l'anno. E questo reddito è medio europeo - 5-8% annuo.

Ad esempio, uno studio a Madeira in un complesso vicino al mare che costa 75-85 mila euro viene in realtà affittato a 250-350 euro a settimana con un carico di lavoro medio dell'80%. Ma vanno prese in considerazione anche le spese condominiali: 35-50 euro al mese per la gestione del condominio, altri 50 euro per luce e gas.

Camara di Lobos

- Quanto è comune l'affitto e per quanto tempo vengono solitamente affittate le case?

Gli alloggi in affitto a Madeira sono quasi un'attività onnipresente e una sorta di tradizione. La gente del posto ha le proprie case, inoltre, acquistano appartamenti o costruiscono case e le affittano. Di solito le case e gli appartamenti vengono presi per le vacanze per una settimana o due, anche se capita che vengano affittati per mesi - per tutta l'estate. In questo caso, il prezzo sarà inferiore.

- In quali città di Madeira è possibile affittare immobili con maggior profitto? Dove dovresti investire?

Molte regioni hanno le proprie località attraenti. Tutto è diverso: ci sono spiagge, montagne, boschi e, grazie al dislivello, si può passare subito dall'estate alla bassa stagione. Gli inglesi amano di più i luoghi più freschi, le foreste di eucalipti, mentre altri preferiscono vivere vicino al mare.

Ma ci sono regioni popolari a priori: questa è la capitale Funchal, dove vive metà della popolazione dell'isola, o meglio una nuova parte della città vicino al lungomare e alle spiagge. Ci sono edifici più moderni, grattacieli e hotel. Il settore privato e le ville sono villaggi vicino a Funchal.

Città vecchia di Funchal

C'è anche il centro storico di Funchal, che è stato abbandonato per lungo tempo. L'interesse per la zona è stato attirato attraverso il festival annuale dell'arte: dipinti moderni sono dipinti su vecchie pareti e porte e viene creata una mostra all'aperto. Quando sono arrivato lì sette anni fa, la zona era piuttosto depressa, ma ora è esattamente il contrario, e quando pensano a dove aprire un negozio o un ristorante, iniziano sempre a cercare opzioni dal centro storico. E per coloro che sono focalizzati sul noleggio invernale, posso consigliare anche questa zona - quando la spiaggia non è più così rilevante (dato che non ci sono molte persone che vogliono nuotare a +18), le persone prestano più attenzione al sapore del strade e architettura locale.

Funchal stessa crebbe piuttosto rapidamente e furono principalmente i grattacieli che si svilupparono. Se ci sono case e ville, allora sono già sulle pendici delle colline e non sono molto adatte per l'affitto. Per quanto riguarda l'affitto di ville, sono interessanti altre due città: Calheta, sulla costa meridionale a ovest di Funchal, e il villaggio d'élite di Garajau, più vicino alla capitale. Russi e britannici comprano case a Madeira lì. A Garajau, probabilmente la metà degli inglesi e dei tedeschi, il 30% dei ricchi portoghesi e il 20% dei russi. Il prezzo per una piccola casa da ristrutturare parte da 300mila euro, il prezzo medio per una casa solida con vista mare, piscina e giardino è di 500-700mila euro.

Parte centrale di Funchal

- Quali sono i prezzi degli immobili nella stessa Funchal?

È chiaro che nella capitale, con una qualità simile di appartamenti, i loro prezzi saranno più alti che nelle città vicine. I prezzi partono da 50mila euro, ma per questo è necessario conoscere i luoghi e gli agenti. Questo può essere, ad esempio, un debito immobiliare. Gli appartamenti, interessanti per i russi, si trovano più vicini al mare, sono specifici, costano dai 60 ai 70 mila euro. I trilocali costano 120-250 mila euro. Il costo al metro quadrato sarà di circa 1200 euro - ma questo è con finiture e cucina completa.

Parlando di appartamenti a Madeira, un'isola grande 50 per 30 km, va notato che ci possono essere pochissime buone offerte interessanti per i russi, comprese quelle in affitto, letteralmente un centinaio o due.

- E quali saranno i costi di tale proprietà?

I costi mensili per un bilocale possono variare da € 30 a € 100. Dipende dalle condizioni e dall'area locale - se c'è un giardino e una piscina.

Santa Cruz

Le banche vendono immobili, ma non danno mutui ai russi

- Le proprietà bancarie si vendono bene a Madeira?

Esistono tali proposte, ma i turisti stranieri semplicemente "non hanno tempo" per loro. La gente del posto è in attesa di proprietà redditizie e ha il tempo di reagire rapidamente e acquistare alloggi. Gli agenti immobiliari guadagnano meno su tali operazioni rispetto al mercato secondario: le commissioni della banca sono basse. Ma siamo ancora soddisfatti e vendiamo attivamente immobili bancari. Ma gradualmente il mercato immobiliare del debito inizia a ridursi e, rispetto alla situazione di tre anni fa, l'emissione di offerte dalle banche non è così grande, quindi chi vuole acquisire immobili a basso costo a Madeira deve sbrigarsi.

Abbiamo casi di vendita insoliti che coinvolgono immobili commerciali. Viene una persona, lascia una caparra e ci dice di contattarlo se ci sono offerte in una determinata casa. Quando ciò accade, inviamo le foto dell'appartamento, il cliente torna rapidamente a Madeira o invia una procura e conclude l'affare.

Villa di lusso a Madeira

- E' difficile fare una transazione del genere con un prestito?

È difficile per i russi in quanto non residenti nell'Unione europea ottenere un mutuo in Portogallo. Per una banca portoghese, un cliente russo non è completamente trasparente, e anche quando porti un certificato dal lavoro, non è chiaro se sia reale o semplicemente stampato a casa su una stampante. Prevediamo che nel prossimo futuro le banche portoghesi lavoreranno attraverso partner in Russia, cioè il cliente otterrà un prestito da una banca russa, ma i soldi saranno assegnati da una banca portoghese. Le tariffe per gli stranieri si aggirano intorno al 4-5%, e per i residenti ci sono già offerte al 2,8% annuo. In ogni caso, devi avere il 30-50% dei tuoi fondi.

Camara di Lobos

In Portogallo - per sempre. Come rimanere, vivere e fare affari a Madeira

Ci sono ormai molte notizie che i cinesi stanno comprando in massa case in Portogallo per ottenere un permesso di soggiorno. Hai notato questo a Madeira?

Sfortunatamente o fortunatamente, ci sono pochi cinesi a Madeira. Nel Portogallo continentale - a Lisbona, Cascais, sulla Costa d'Argento e in Algarve - ce ne sono molti, ma non ci sono ancora arrivati. Ma i cinesi ricevono attivamente permessi di soggiorno in Portogallo, al pari dei russi e degli immigrati dalle ex colonie africane.

- I russi ti chiedono dei "visti d'oro" del Portogallo?

Sai, chiedono. Ma il paradosso: chi riesce ad acquistare immobili a Madeira per 500mila o 1 milione di euro, non si pone l'obiettivo di ottenere il permesso di soggiorno. I loro problemi di visto sono già stati risolti. Il permesso di soggiorno è più interessante per chi ha budget di 200mila euro - e ha anche la possibilità di ottenerlo, anche se non secondo l'accelerato, ma secondo il programma standard.

Serpentino pittoresco

- Quanto è interessante l'acquisto di immobili commerciali a Madeira e l'immigrazione d'affari in Portogallo?

A Madeira, ad esempio, esiste una zona franca (zona franca economica), ovvero un'area di tassazione preferenziale: l'imposta sul reddito è solo del 5%. All'interno della zona, il cosiddetto. "produzione di cacciaviti" è quando i componenti vengono importati dall'estero, e qui viene assemblata e incollata la scritta Made in Portugal. Allo stesso tempo, i prodotti sono esentati da una serie di dazi e hanno libero accesso ai mercati europei.

Un'altra area interessante per gli investimenti è l'attività alberghiera. Il mercato di Madeira è attualmente saturo di hotel a cinque stelle, ma gli hotel a tre stelle sono in difficoltà. Questo è un campo sterrato per investitori locali e stranieri. Gli hotel a tre stelle a Madeira sul mare sono quasi una sciocchezza, ce ne sono letteralmente 3-4 e tutti sono costantemente pieni al 90%.

Statua del Sacro Cuore di Cristo

- Cosa potrebbe interessare gli stranieri a Madeira oltre al sole e al mare?

Madeira è un ottimo posto per gli amanti dell'ecoturismo, escursioni sui famosi canali di irrigazione di levadam, immersioni, surf, deltaplano, gite in barca, tour in bicicletta, ecc. I biglietti da visita di Madeira sono anche Cristiano Ronaldo e il giocatore dello Zenit Danny, che tra l'altro, soddisfa la missione di Madeira Wine Ambassador in Russia. Recentemente è stato aperto il museo interattivo di Ronaldo: c'è la sua figura di cera, tanti premi e riconoscimenti, tra cui due palloni d'oro. I visitatori possono persino scattare una foto interattiva, come se avessero tra le mani una palla d'oro. L'ingresso costa 5€.

Puoi arrivare a Madeira senza problemi e in qualsiasi momento dell'anno. È vero, ci sono voli diretti dalla Russia solo in estate, ma puoi sempre prendere un aereo giornaliero Mosca - Lisbona, e poi sulla rotta Lisbona - Funchal, dove gli aerei volano quasi ogni ora. Recentemente è stato aperto un volo diretto San Pietroburgo - Lisbona. Sebbene con un trasferimento extra, ad esempio, ad Amsterdam o a Roma, a volte risulta più economico.

- Le condizioni per avviare un'attività in proprio in Portogallo sono più facili che in altri paesi europei.
- A causa del clima mite, la gestione della proprietà non richiede costi elevati. Inoltre, puoi risparmiare sulle tasse di manutenzione installando pannelli solari a casa tua.
- I prezzi dei prodotti locali sono notevolmente inferiori rispetto alla Russia e la qualità è incomparabilmente più elevata.

Sogni e realtà

- Alexey, Portogallo è una scelta piuttosto insolita per un compratore russo che preferisce la Bulgaria o la Spagna. Perché hai scelto questo paese in particolare? E perché hai scelto Madeira rispetto alla terraferma?

Per cominciare, inizialmente stavo cercando un paese dove puoi facilmente aprire la tua attività. Le condizioni per registrare la tua attività in Portogallo si sono rivelate molto più semplici che in altri paesi. Avendo scelto un paese per gli affari, ho già iniziato a selezionare un luogo in cui vivere e la proprietà stessa. Di conseguenza, io e il mio amico abbiamo comprato una casa a Funchal.

Anche Madeira non è stata scelta a caso. Il fatto è che per la mia attività è importante che ci sia un flusso costante di turisti. Mi spiego: la mia azienda si occupa di arte, design, interior design e gioielli di design. Attendo con ansia una grande richiesta da parte dei viaggiatori di tutto il mondo. Inoltre, Madeira ha un clima migliore rispetto alla terraferma. Di conseguenza, è più adatto per un soggiorno confortevole.

-Cos'è Funchal? Cosa si può fare lì?

Funchal è una piccola bellissima città dei secoli XV-XVI, con un'architettura squisita e una natura straordinaria. Situato proprio sull'oceano. Ha tutto ciò di cui abbiamo bisogno: natura piacevole, clima mite, varietà di piante. Per affari, come ho detto, questa città è anche l'ideale.

Sito di assistenza: Funchal è la capitale e il porto di Madeira. La popolazione della città è di 104 mila persone. Fu fondata nel 1424 durante la colonizzazione dell'isola. Funchal è la città natale del miglior giocatore di football del pianeta nel 2008, Cristiano Ronaldo.

- Descrivi la tua casa. Quali sono i suoi pregi architettonici?

Questa è una casa a un piano con la classica architettura antica. Ha un tetto di tegole a quattro falde, finestre con persiane, terrazze. L'edificio stesso si trova su una collina con vista panoramica sull'oceano. C'è un grande giardino vicino alla casa. L'edificio non è nuovo, ma ricostruito. La casa è molto accogliente all'interno.

Processo di acquisto

- Come hai scelto un tale miracolo?

Quando siamo arrivati ​​a Madeira, avevamo già una lista di oggetti che volevamo vedere. Sapevamo esattamente quanto costava. Tuttavia, si è scoperto che non tutte le case sono belle come nelle fotografie. Ad esempio, alcuni edifici a Madeira sono solo umidi. Non potevo immaginarlo prima del mio viaggio in campagna.
Ci siamo resi conto che abbiamo bisogno dell'aiuto di un professionista che conosce perfettamente il mercato locale. Per nostra fortuna, il destino ci ha fatto incontrare Olga Grigori, agente immobiliare freelance che collabora con molte società immobiliari locali. Innanzitutto, ha risposto alle nostre domande via Internet, e già a Madeira ha aiutato a comprendere le peculiarità dei vari quartieri di Funchal e il costo delle abitazioni in essi.
Per una settimana, abbiamo esaminato tutte le opzioni e preso una decisione di acquisto. Allo stesso tempo, prima di questo viaggio, non ero mai stato a Madeira.

- In che condizioni hai trovato la tua casa quando l'hai acquistata? Non era un alloggio nuovo, dopotutto.

La casa era in ottime condizioni. All'interno è stata fatta una buona ristrutturazione, è stato installato un impianto idraulico di alta qualità. I precedenti inquilini ci hanno lasciato tutti i mobili e anche le stoviglie. Gli ex proprietari - svedesi - vi hanno fatto una perfetta pulizia prima di dare la casa in nostro uso. Ci siamo trasferiti dall'hotel al nostro appartamento e non abbiamo nemmeno dovuto pulire.

-Quanto ti costa la manutenzione della casa?

Per i primi cinque anni siamo esenti dall'imposta sugli immobili. E così l'imposta annuale sulla casa sarà di 750 euro all'anno. Il fatto è che in Portogallo le case sono divise in categorie di risparmio energetico. In base a questi parametri, viene calcolata l'imposta. Se installi pannelli solari sulla casa, la categoria di risparmio energetico dell'edificio cambierà e la tariffa sarà inferiore.

Per quanto riguarda le bollette, nessuno poteva dirci i prezzi esatti. Ma secondo gli esperti, è molto economico. L'unica cosa che so per certo è che il gas si compra lì in bombole ed è caro - 27€ a bombola.

Vita e passatempo

- Sei già riuscito a vivere in casa tua per un breve periodo. Hai notato differenze nel modo di vivere, nelle tradizioni rispetto alla Russia?

Il Portogallo è come un pianeta diverso rispetto alla Russia. Tutto è diverso: sia l'atteggiamento delle persone che i trasporti pubblici, che, sebbene costosi, funzionano nei tempi previsti. La raccolta differenziata dei rifiuti era un po' insolita per noi: dovevamo firmare tutti i contenitori in base al loro scopo. Ho appeso appositamente il programma di raccolta dei rifiuti a casa per non dimenticare: alcuni rifiuti vengono raccolti il ​​lunedì, altri il mercoledì e così via. Tutto questo deve essere ricordato per mettere in strada un contenitore con un determinato tipo di rifiuto in un determinato giorno.

Se prendi un taxi e hai una valigia pesante tra le mani, l'autista ti aiuterà sicuramente a metterla nel bagagliaio. E allo stesso tempo dirà anche "grazie". Non ho mai visto niente di simile a Mosca.


- Raccontaci dei prodotti locali. Quanto sono diversi i loro prezzi rispetto alla Russia?

I prezzi del cibo sono molto più bassi che in Russia, mentre i prodotti stessi sono incomparabilmente più alti in termini di qualità rispetto al nostro paese. Ad esempio, l'olio d'oliva costa meno, ma è completamente diverso. In Portogallo, l'olio più economico ha un aroma meraviglioso e un gusto delizioso.

Vorrei dire alcune parole separatamente sul pesce. Per lo più pesce fresco viene venduto nei mercati e nei supermercati locali e la gamma è incredibilmente varia. A proposito, per i nostri standard, costa un centesimo. Il pesce più costoso costa 400 rubli per chilogrammo. Ci sono anche frutti di mare surgelati, ma sono poco richiesti.

- Hai intenzione di coltivare qualcosa nel tuo giardino?

Necessariamente. Madeira ha un clima subtropicale in cui tutto cresce bene. Vorrei piantare un grande giardino. Ora, per esempio, lì non ci sono alberi da frutto maturi.

- Ci sono molti stranieri a Funchal? I russi vivono lì?

Funchal ha molti turisti provenienti da diversi paesi. Ci sono molti inglesi tra coloro che acquistano immobili lì. Quindi, ad esempio, il nostro vicino di casa in una casa vicina viene dal Regno Unito.

Ci sono pochissimi russi qui, per lo più turisti. Ma nel nostro lavoro non ci affidiamo ai russi. E per la vita non abbiamo bisogno di un'ampia cerchia di contatti. Quindi possiamo facilmente cavarcela senza parlare con i nostri compatrioti.

- Linguisticamente, quanti pochi russi influenzano la tua vita a Funchal? È facile per te risolvere i problemi quotidiani senza ricorrere alla lingua russa?

Parliamo inglese. Questa lingua è ben compresa lì. Impariamo anche il portoghese. Ma se, per esempio, in un supermercato vedono che sei straniero, ti si rivolgono subito in inglese.
È stato difficile stabilire rapporti con le organizzazioni governative: per emettere acqua, elettricità, telefono, Internet a tuo nome, c'erano domande sulla registrazione di una società. La nostra agente immobiliare e traduttrice Olga Grigori ci ha aiutato a risolvere tutti questi problemi. Siamo rimasti soddisfatti del risultato e del prezzo dei servizi.

Autore Olga Davydova

Foto fornite dall'interlocutore

Scopri la tua vacanza a Madeira! Abbiamo preparato una panoramica del tempo e della temperatura per mese, un elenco di tutte le spiagge e le principali attrazioni dell'isola.

Il clima di Madeira è estremamente favorevole, in generale può essere descritto come mite subtropicale oceanico. Va notato che il clima cambia da nord a sud a causa delle peculiarità del rilievo dell'isola (alta montagna e profonde gole), dell'influenza di due correnti (la Corrente del Golfo e delle Canarie), nonché la distanza dalla terraferma e la direzione dei venti.

Daremo un'occhiata più da vicino al tempo a Madeira per mesi - daremo i valori medi mensili di temperature e precipitazioni, oltre a dirti cosa è meglio fare e cosa vedere durante la tua vacanza a Madeira.

Meteo mensile di Madera

marzo

La temperatura a Madeira a marzo si mantiene intorno a +18 ° С, anche la temperatura dell'acqua è intorno a +18 ° С. Per lo più il tempo è soleggiato, ma a volte ci sono giornate nuvolose e nuvolose. Inoltre, a marzo cadono parecchie precipitazioni rispetto al resto dei mesi primaverili ed estivi, ma sono di breve durata. È abbastanza ventoso a marzo - la velocità del vento raggiunge i 7 m / s.

Nonostante il clima mite di Madeira, a marzo fa ancora troppo freddo per nuotare e prendere il sole. Il momento migliore per dedicare del tempo all'esplorazione di questa bellissima isola color smeraldo è scalare le montagne e scendere nelle gole.

aprile

In media, la temperatura ad aprile a Madeira è di circa + 20 ° C e la temperatura dell'acqua è di circa + 18,6 ° C. A differenza di marzo, la quantità di precipitazioni è molto inferiore, e ci sono più giornate soleggiate, anche se non sono escluse giornate nuvolose. Aprile, così come marzo, è buono per escursioni e lunghe passeggiate intorno all'isola: trascorri le tue vacanze a Madeira con benefici per la salute ed esplora l'isola. Inoltre, puoi prendere parte alla vita culturale dell'isola - il Festival dei fiori si tiene ad aprile - è così che la gente di Madeira celebra l'inizio della primavera.

Maggio

Con l'avvicinarsi dell'estate, diventa più caldo: a maggio a Madeira la temperatura dell'aria raggiunge in media + 21 ° C e la temperatura dell'acqua è di circa + 19,6 ° C. La quantità di precipitazioni è praticamente minima: a maggio il tempo è per lo più secco e soleggiato, ad eccezione di alcune giornate nuvolose. A maggio, è anche bello fare escursioni o esplorare l'isola da soli: puoi vedere il giardino botanico e arrampicarti sul cratere del vulcano, passeggiare per le vecchie strade delle città o visitare i villaggi di pescatori. Le vacanze a Madeira possono essere molto varie: puoi sempre trovare qualcosa di tuo gradimento.

(foto © franciscoantunes / flickr.com)

giugno

La temperatura dell'aria a Madeira a giugno è in media di + 23 ° С. L'acqua si riscalda fino a +21 ° C e in linea di principio puoi nuotare, ma la temperatura dell'acqua non è così confortevole. Non piove praticamente a giugno: è uno dei mesi più secchi dell'anno. Questo mese è perfetto sia per la spiaggia che per le attività all'aperto a Madeira. Inoltre, a giugno si tengono l'Atlantic International Fireworks Festival e il City Day (21 giugno).

Suggerimento: l'alta stagione inizia a giugno: gli europei vengono qui per una vacanza al mare, quindi i prezzi delle case sono alle stelle. Se vuoi fare una vacanza economica a Madeira, è meglio andare qui durante la bassa stagione - inizia a novembre.

luglio

Luglio a Madeira è il culmine della stagione, è uno dei mesi più caldi dell'anno: la temperatura raggiunge + 25 ° С e l'acqua è già abbastanza riscaldata per nuotare (fino a + 23 ° С). Ci sono poche precipitazioni, ma il tempo è variabile, a volte con giornate nuvolose e nuvolose. Luglio è buono perché puoi combinare lo stare in spiaggia e nuotare con le passeggiate intorno all'isola nelle giornate nuvolose e nuvolose, perché è molto più facile scalare una montagna quando il sole è nascosto dietro le nuvole.

agosto

Il clima a Madeira ad agosto è lo stesso di luglio: caldo e soleggiato. Anche le temperature medie dell'acqua e dell'aria sono più o meno le stesse di luglio. C'è poca pioggia, il che permette ai turisti di godersi sia il relax sulla spiaggia che una varietà di escursioni e passeggiate - andare alla scoperta della flora e della fauna dell'isola, perché ci sono molti giardini botanici e parchi nazionali nell'arcipelago di Madeira.

settembre

La prima metà di settembre a Madeira è considerata una stagione di velluto: la temperatura dell'aria diminuisce leggermente (in media + 26 ° ), ma l'oceano è ancora caldo - circa + 24 ° . La quantità di precipitazioni a settembre aumenta, il che potrebbe in qualche modo oscurare la vacanza. Tuttavia, questo non spaventa i turisti: le precipitazioni sono ancora piuttosto rare e di breve durata.

All'inizio di settembre a Madeira la "stagione del vino" - inizia la vendemmia e si svolge la tradizionale festa del vino Festa do Vinho da Madeira, è il momento di degustare il famoso vino di Madeira, dal nome dell'isola.

V ottobre a Madeira, non nuotano quasi mai, poiché la temperatura dell'acqua e dell'aria si abbassa, soffia un vento freddo.

(foto © / flickr.com)

Spiagge di Madera

Spiagge nel sud-ovest di Madeira

• Piscinas das Salinas è una spiaggia della baia di Camara de Lobos.
• Praia do Vigário è una bella spiaggia di ciottoli nella baia di Camara de Lobos.
• Praia da Fajã do Cabo Girão è una spiaggia di ciottoli isolata e nascosta sotto la scogliera di Cabo Girão senza servizi. Ci si arriva sia in funivia che via mare. È bello e pulito qui.
• Praia da Fajã dos Padres è un'altra spiaggia di ciottoli isolata con acque cristalline. Si trova a Quinta Grande, a Capo Cabo Girau. Ci si arriva via mare o in ascensore.
• Calhau da Lapa è una grande spiaggia di ciottoli sotto una scogliera a Campanario. Pulito, calmo e appartato.
• Ribeira Brava è una spiaggia di sabbia (ex ciottoli) nel centro del villaggio omonimo. Ci sono molti servizi.
• Ponta do Sol è una spiaggia di ciottoli con servizi in un pittoresco villaggio.
• Madalena do Mar è una spiaggia di ciottoli completamente attrezzata a Madeira.
• Calheta è una delle spiagge più famose di Madeira. Questa è una spiaggia artificiale con sabbia dorata importata. Strutture, bar, la possibilità di praticare sport attivi.
• La spiaggia di Jardin do Mar, Portinho, Enseada e Vigia sono spiagge di ciottoli pulite con poche o nessuna comodità. Qui puoi "prendere un'onda" - le onde a volte raggiungono gli 8 metri.
• Paúl do Mar - consiste di due spiagge di ciottoli. L'acqua più pura e paesaggi incantevoli. Le spiagge attirano principalmente i surfisti.

(foto © carlosoliveirareis / flickr.com)

Spiagge nel sud-est di Madeira

• Prainha è una spiaggia sabbiosa con sabbia nera. Ci sono servizi.
• Piscinas do Caniçal - un complesso di piscine nella parte orientale di Funchal (villaggio Canisal), accesso al mare.
• Praia da Ribeira de Natal è una spiaggia pubblica gratuita di ciottoli a Machico.
• Praia de Machico è una spiaggia di sabbia dorata completamente sviluppata a Machico. Bar, ristoranti, attività varie.
• Praia das Palmeiras è una spiaggia di Santa Cruz, divisa in due parti: la spiaggia di ciottoli stessa e le piscine con acqua di mare.
• Praia de sao Fernando è una spiaggia di ciottoli paesaggistica nel centro di Santa Cruz.
• Praia dos Reis Magos è una famosa spiaggia di ciottoli vicino al villaggio di Caniso.
• Il complesso balneare Galomar è un confortevole complesso balneare privato. Puoi arrivarci in ascensore.
• Praia da Cana-vieira è una spiaggia pubblica libera appartata a Caniso. Puoi salire le scale. La spiaggia non è ben tenuta.
• Praia do Garajau è una tranquilla spiaggia di ciottoli a Caniso con servizi. Adatto per immersioni.

Spiagge di Funchal a Madeira

• Complesso di spiagge di Barreirinha - un complesso di spiagge a est di Funchal, vicino al centro storico.
• Praia de São Tiago - situata presso il forte giallo di São Tiago, nella Città Vecchia. Spiaggia libera libera attrezzata.
• Praia Formosa è una delle spiagge libere più grandi di Madeira. Si compone di 4 spiagge di sabbia e ghiaia.
• Il complesso di piscine Lido è un popolare complesso di piscine con acqua di mare e accesso al mare a Funchal. Si collega alla spiaggia di Formosa. Infrastrutture sviluppate.
• Praia do Gorgulho è una spiaggia di ciottoli libera e attrezzata, situata lungo via Lido.
• Complesso di piscine Ponta Gorda - un complesso di piscine con accesso al mare nella zona turistica di Furshala.
• Doca do Cavacas è un piccolo complesso di piscine naturali vulcaniche vicino alla spiaggia di Formosa, ad essa collegate da un tunnel.

(foto © Isola di Madeira / flickr.com)

Spiagge nel nord-ovest di Madeira

• Piscine di Porto Moniz - piscine di acqua di mare vulcanica. Una popolare destinazione di vacanza a Madeira, la spiaggia è completamente attrezzata.
• Ribeira da Janela è una bellissima spiaggia di ciottoli nel nord dell'isola con viste meravigliose. Popolare tra i surfisti, ci sono strutture. Nelle vicinanze - campeggio, parcheggio, è possibile fare una passeggiata lungo i sentieri escursionistici.
• Praia da Laje è una tranquilla e appartata spiaggia di sabbia nera e ciottoli in una baia di Seixal.
• Piscinas Naturais do Seixal - piscine naturali con acqua limpida. Questo posto si trova vicino a Praia da Laje.
• Praia do Club Naval do Seixal è un'altra spiaggia di sabbia nera a Seixal. Grande piscina naturale.
• São Vicente - La spiaggia è composta da tre spiagge ed è popolare tra i surfisti.

Spiagge nel nord-est di Madeira

• Balnear da Ribeira do Faial è una spiaggia di ciottoli con servizi.
• Praia da Lagoa Porto da Cruz è un'ottima spiaggia di sabbia nera, comodo accesso al mare. Popolare tra i surfisti.

Isola di Porto Santo

Da segnalare a parte l'isola di Porto Santo, che fa parte dell'arcipelago di Madeira. È conosciuto per il suo 9 km di spiaggia sabbiosa con soffice sabbia dorata, che attrae principalmente i turisti, e un paesaggio variegato. La spiaggia di Porto Santo ha un'infrastruttura sviluppata; puoi arrivarci da Funchal in traghetto o in aereo.

(foto © art-ko / / flickr.com)

Punti di riferimento di Madeira

Madeira è principalmente famosa per i suoi splendidi paesaggi naturali, i parchi nazionali e i giardini botanici con piante rare. Facciamo un piccolo elenco di ciò che devi vedere a Madeira durante la tua vacanza o viaggio indipendente:

• Funchal- la capitale del porto commerciale un tempo principale di Madeira. Cosa vedere lì? Il centro storico, i musei e le antiche chiese con splendidi dipinti, giardini e molto altro. La città è circondata da montagne e una baia, che di per sé la rende pittoresca e degna di essere vista.
• Monte- un sobborgo di Funchal, considerata una delle mete turistiche più popolari di Madeira. Visita l'antico palazzo e il giardino tropicale del Palazzo de Monte, la chiesa Igreya de Monte del XVIII secolo, il giardino botanico e altro ancora. Una delle attività è quella di salire sulla funivia e godersi la vista sulla baia.
• Machico- la città più antica e la prima capitale di Madeira. Ammira la città con le sue chiese e le sue fortezze, quindi guida verso Pico do Facho, un vecchio posto di osservazione dove venivano accese le torce quando i pirati si avvicinavano.
• Calhetaè anche una città popolare con i turisti. Oltre a due spiagge sabbiose dalla sabbia dorata, sono molte le antiche attrazioni, poiché da qui iniziò lo sviluppo attivo dell'isola (il villaggio fu fondato nel 1430). Numerose sono le chiese, un interessante centro d'arte sulla roccia, dove si tengono mostre.
• Ponta do Solè un bellissimo e appartato paesino situato nella parte più soleggiata dell'isola.
• Pico do arieiro interesserà gli amanti dell'escursionismo e dell'arrampicata. Questa montagna è la terza montagna più alta di Madeira (1818 metri). I panorami dalla montagna sono incredibili! Vale anche la pena scalare il Pico das Torres (1850 m) e il Pico Ruivo (1862 m), il punto più alto di Madeira.
• Santana- una graziosa cittadina nel nord-ovest di Madeira, dove dal XVI secolo si conservano le tradizionali case triangolari della popolazione locale.
• Câmara de Lobosè un villaggio di pescatori estremamente pittoresco.
• Villaggio di Prazeresè uno dei villaggi più belli di Madeira. C'è un piccolo zoo e sentieri escursionistici.
• Ponta de São Lourenço nota per la sua spiaggia naturale di sabbia nera, le splendide viste panoramiche sull'Atlantico e le straordinarie formazioni vulcaniche.
• Arco de São Jorge- un altro pittoresco villaggio sul mare, circondato da alte montagne e vigneti. C'è un roseto con una vasta collezione di rose - Quinta do Arco Rosarium.
• Per gli amanti della tranquillità e della solitudine, consigliamo di visitare il villaggio Boaventura- la pacificazione è garantita per te.

(foto © JimmyPierce / flickr.com)

Isola di Madeira sulla mappa del mondo

Madeira è un arcipelago di origine vulcanica, situato nel mezzo dell'Oceano Atlantico, a 700 km dalla costa nord-occidentale dell'Africa e 450 km a nord di. Madeira è anche il nome dell'isola principale dell'arcipelago. Le isole appartengono al Portogallo.

Infatti a Madeira ogni città/villaggio è un punto di riferimento, quindi è difficile elencarli tutti. Vola a Madeira ed esplora!

Fonte immagine introduttiva: © dancearoundaworldburningdown / flickr.com.

- un clima mite, una natura pittoresca, una cucina e dei vini gourmet, nonché i fuochi d'artificio di Capodanno più grandi del mondo. Più di 1.000.000 di turisti visitano ogni anno il resort d'élite. Pertanto, gli immobili a Madeira sono costosi, ma la scelta delle opportunità di investimento è piuttosto interessante.

Geografia e non solo

L'isola portoghese di Madeira si trova nell'Oceano Atlantico settentrionale ed è stata scoperta nel XV secolo, nonostante il fatto che l'isola sia apparsa sulle mappe nel XIV secolo. Madeira si trova a soli 400 chilometri dalle Isole Canarie, 500 chilometri dall'Africa e 1000 chilometri dal Portogallo. La più grande città e centro amministrativo è Funchal. È anche considerato un importante porto e un importante punto di transito. La lunghezza della costa dell'isola è di 150 chilometri.

Perché Madera?

Una delle caratteristiche principali dell'isola è il suo clima mite, la temperatura media dei mesi più caldi e più freddi differisce di soli 6 gradi. Il tasso medio annuo è di 18,5 gradi sopra lo zero. Madeira è l'ideale per il windsurf, le immersioni e le escursioni con oltre 1.000 chilometri di sentieri escursionistici. Il costo della vita sull'isola è di un ordine di grandezza inferiore a quello europeo, mentre i sistemi educativi e sanitari sono ben sviluppati.

Come popolare località turistica, l'isola divenne nota nel 19° secolo, dove personaggi famosi come Winston Churchill, Charlie Chaplin e Gregory Peck riposarono qui. La vita dell'isola moderna è indissolubilmente legata al turismo. L'infrastruttura è in continua evoluzione, nuovi snodi di trasporto e reti commerciali appaiono regolarmente.

Madeira vanta un paesaggio pittoresco, una vegetazione lussureggiante e acque limpide. L'isola ha spiagge per tutti i gusti, sia di pura sabbia bianca che nera vulcanica. La principale destinazione turistica è l'orgogliosa Funchal, le cui principali attrazioni sono giardini, ristoranti, un mercato e una cattedrale (XVI secolo).

Madera gastronomica

Come in ogni isola, il piatto principale di Madeira è il pesce, popolare tra cui pesce spada, marlin blu, tonno e wahoo. Una delle guarnizioni di pesce più comuni sono le banane fritte. Inoltre, i ristoranti servono spesso carne di manzo marinata nel vino rosso. Indubbiamente, la presenza di diversi tipi di frutta e verdura piacerà.

Vino di Madera

Madeira è da tempo famosa per la produzione di vini tradizionali. Il processo di vinificazione dell'isola è unico in quanto prevede il riscaldamento e l'ossidazione speciale del vino. Questa tecnologia viene utilizzata anche per produrre vini in Crimea e in California, dando loro il nome Madeira, nonostante il fatto che tale nome possa essere indossato dai vini prodotti esclusivamente sull'isola. Oltre ai vini pregiati, Madeira è famosa per la produzione di birra, liquori e brandy.

Come arrivare là

L'aeroporto internazionale si trova a 16 chilometri dal centro amministrativo dell'isola. In precedenza, era possibile raggiungere l'isola in traghetto dal porto di Portimão, ma a causa dell'alto costo dei biglietti e della mancanza di popolarità, il servizio di traghetti è stato chiuso.

Situazione del mercato immobiliare

Negli ultimi anni, la situazione del mercato immobiliare in tutte le regioni del Portogallo è stata piuttosto instabile. Nell'ultimo anno, i prezzi sono aumentati in media dell'1,81%, ma nella città di Funchal sono diminuiti del 3%. Il costo medio al metro quadrato nel capoluogo è di € 1270, il costo medio in tutta l'isola è di € 1182. L'alloggio più costoso parte da € 1816 e il più economico da € 944.

L'isola di Madeira è un resort di fama mondiale con infrastrutture sviluppate, quindi l'acquisto di immobili qui è una decisione di investimento redditizia. C'è anche un basso tasso di criminalità e uno standard di vita abbordabile. Inoltre, l'acquisto di un immobile implica il diritto all'ottenimento di un multivisto o permesso di soggiorno (5 anni). Molti esperti sostengono che Madeira, proprio come il suo vino, migliora solo nel corso degli anni.

Ci sono posti sul nostro pianeta in cui vuoi stabilirti per sempre e vivere tutta la tua vita senza lasciare questi luoghi benedetti.

E non importa se eri lì o no, l'importante è che tu sappia che esiste un posto del genere.

Uno di questi luoghi è l'isola di Madeira, che, pur appartenendo al Portogallo, ha autonomia, un proprio inno ed è più vicina all'Africa che all'Europa.

Un'incredibile piccola isola persa nell'Oceano Atlantico. L'isola dell'eterna primavera. Un'isola dove non ci sono problemi - almeno così dicono i locali.


Un'isola in cui si desidera tornare ancora e ancora. Madeira si trova a 1000 km a sud-ovest di Lisbona e a 700 km dalla costa africana, per cui la temperatura dell'aria (19 gradi in inverno e 22-25 in estate) e la temperatura dell'acqua (18-24) sull'isola è di circa il uguale tutto l'anno.

Su Madeira, né i capricci del tempo, né le tendenze della moda, né il fuoco dominano! Nel 1420, dopo essere atterrato sulle scogliere qui, il navigatore portoghese João Gonçalves Zarco fu deliziato dall'abbondanza di una vegetazione lussureggiante.

L'isola è stata chiamata "Madeira" - "foresta", "boscosa". Ma, dopo aver tentato di farsi strada attraverso i rigogliosi boschetti, gli scopritori subirono un fiasco e diedero fuoco all'isola del paradiso per rappresaglia.


Il fuoco ha inghiottito Madeira per più di sette anni, distruggendo l'intera isola fino all'ultimo cespuglio. E improvvisamente, dopo aver cambiato idea sul ritorno in Portogallo, Zarka tornò nella terra in rovina, decidendo di stabilirsi qui. E questa volta per sempre. Da allora, l'isola di Madeira ha mantenuto lo status di "autonomia" e il proprio governatore.


La cenere rimasta dopo l'incendio, con un'interazione unica con le rocce vulcaniche del suolo, si è rivelata una condizione estremamente favorevole per il ripristino dell'antico splendore dell'isola.

Le aree bruciate furono gradualmente piantate con tutti i tipi di piante e colture, anche le più esotiche, portate o ordinate dagli angoli più inaspettati del pianeta.

E con sorpresa di tutti, tutto ha messo radici! E Madeira si trasformò gradualmente in un vero giardino botanico “a cielo aperto”. L'orgoglio speciale dell'isola moderna sono i fiori, che durante tutto l'anno deliziano l'occhio con un tripudio di colori e forme e dimensioni incredibili. Cala e bouganville, ortensie e magnolie, azalee e strelitzie - cosa non c'è qui!

Quest'isola nel nord dell'Atlantico duecento anni fa era considerata parte dell'Atlantide miracolosamente sopravvissuta.

Voglio solo dire con le parole di Yesenin: solo il blu ti fa schifo!

Questa è la vista che si apre quando ci si trova sul ciglio di una scogliera completamente a strapiombo della vetta Eira do Serrada, alta poco più di un chilometro. Quando è così alto, non fa nemmeno paura: come se stessi volando su un aereo. La coscienza si rifiuta di credere nella realtà di ciò che vede. Sembra, fai un passo avanti e... vola... come in un film!

Quando guardi le abitazioni umane, sparse nei luoghi più incredibili della terra, non smetti mai di stupirti di quanti di noi siamo lì. E ovunque la vita scorre sotto il tetto della tua casa, con le sue gioie, preoccupazioni, felicità e dolore. E siamo tutti importanti, unici e inimitabili su questa terra... La gente è penetrata ovunque, anche su questa piccola isola sperduta nell'Oceano Atlantico. Inoltre, scalarono queste montagne, riparandosi sulle rocce. E a tutti la loro casa è cara e amata.


Sebbene l'Europa (cultura occidentale) creda che l'isola sia stata scoperta dai portoghesi, ma molto prima di loro i finnici hanno visitato l'isola.È strano che fino ai portoghesi, Madeira fosse disabitata, perché la Macaronesia o le Isole dei Beati, erano noto, secondo i Fenici, anche agli antichi Greci. Qui, dopotutto, c'è un terreno eccezionalmente fertile, molta acqua dolce, oltre a un clima ideale, quindi oggi la già altissima densità di popolazione è raddoppiata a scapito dei turisti.

Madeira è sorprendentemente varia. L'alternanza di montagne boscose e vallate lussureggianti offre panorami mozzafiato. Le banane crescono qui proprio per le strade della città e la varietà di piante da fiore di tutti i tipi di colori e forme è sorprendente. Orchidee, feci, buganvillee, ortensie, magnolie e azalee fioriscono qui in qualsiasi periodo dell'anno.

Funchal è la capitale di Madeira.


Qui troverai antichi monasteri, palazzi in stile moresco, musei unici e persino un eccellente mercato di frutta locale, ma molto esotica. Ogni turista che ha visitato l'isola di Madeira sa che è meglio comprare una vera Madeira come regalo a Funchal - in un negozio del monastero francescano.









L'isola viene raccolta 4 volte l'anno. E, naturalmente, alcuni raccolti sono migliori, altri peggiori.

Tipico "appezzamento privato" a Madeira. Le banane crescono come le patate...

Cristiano Ronaldo, il giovane genio del calcio famoso in tutto il mondo, è nato nel miglior raccolto di quest'isola. Questa informazione era per i ragazzi.


Ora per le ragazze

Orchidee, magnolie, ortensie fioriscono qui tutto l'anno. E in generale, un posto molto romantico.


Non ci sono assolutamente predatori, serpenti velenosi o anche banali zanzare sull'isola. L'animale più terrificante delle pittoresche foreste di Madeira è la lepre. Pertanto, gli uccelli rapaci sono curati e amati qui (tu stesso capisci: dai libero sfogo alle lepri - ripuliranno l'isola dalla vegetazione meglio del primo governatore). Pertanto, gli appassionati della caccia possono essere sicuri che riceveranno lepre fresca per cena.

L'unica cosa che potrebbe mancare a Madeira sono le coste sabbiose in leggera pendenza. Le spiagge locali sono piuttosto specifiche: di piccole dimensioni, rocciose e che vanno dritte a una profondità decente.


Il giardino botanico tropicale locale è un piccolo angolo di paradiso su questa terra...





Natura e arte, fondendosi in completa armonia, affascinano con numerosi sentieri, invitano alle profondità di angoli romantici ombrosi, dove si può godere del canto degli uccelli, che creano un'atmosfera di completa soddisfazione e pace.

Strada per il cielo! Che bellezza, ti toglierà il fiato!

E sotto gli abitanti brulicano...

..e quasi nessuno alza spesso la testa








Il ritmo della vita sull'isola è tranquillo, pacificante. Qui scompaiono tutte le preoccupazioni portate sull'isola dall'estero, trasportate da una brezza salmastra a distanze sconosciute. Qui puoi rimanere per sempre e vivere su un'isola persa nell'oceano tra vegetazione lussureggiante, rocce, sole e vino. Ma anche se risali a bordo del transatlantico e ti allontani, l'isola non vorrà salutarti. Meglio addio.

Perché, una volta che sei stato qui, vorrai sicuramente tornare a Madeira ancora e ancora.